RESULT
왼쪽 조건을 확인하고 진단 실행을 누르십시오.
기본값은 예시이며, 실제 건물 조건으로 바꿔 입력하십시오.
진단 결과
순영업소득 (연 NOI)
—
계산값
자기자본 수익률
—
계산값
월 순현금흐름
—
계산값
버틸 수 있는 공실
—
계산값
보증금의 월세 환산
세대당 월세
—
사용자 입력
＋
보증금의 월 환산액
—
지역 전환율 적용
수입과 비용
연 단위 · 만원| 항목 | 금액 | 산출 |
|---|
공실 세대수 민감도
다른 조건 고정, 공실 세대수만 변화| 공실 | 가동률 | 연 NOI | 월 현금흐름 | 자기자본 수익률 |
|---|
금리 민감도
다른 조건 고정, 대출금리만 변화| 대출 금리 | 연 이자 | 월 현금흐름 | 자기자본 수익률 |
|---|
적용한 기준
모든 값의 출처| 항목 | 값 | 근거 |
|---|
사용자 입력
계산값
공적 데이터
표준 가정값
확인 필요
이 진단으로는 알 수 없는 것
확인 필요- 주택 취득세율 — 다가구주택은 취득가액·보유주택수·조정대상지역 여부에 따라 1%에서 12%까지 갈립니다. 여기 넣은 부대비율은 가정값이며, 반드시 세무 확인을 받으십시오.
- 세대별 실제 계약 조건 — 세대마다 보증금·월세·만기가 다릅니다. 평균으로 계산한 값이라 개별 계약서 대조가 필요합니다.
- 보증금 반환 여력 — 총 보증금은 언젠가 돌려줄 돈입니다. 매각 전 세대가 한꺼번에 나가는 상황의 자금 계획이 있어야 합니다.
- 건물 노후도와 수선 주기 — 방수·보일러·승강기 교체 시점이 걸리면 연간 운영비가 몇 배로 뜁니다.
- 불법 증축·용도변경 여부 — 원룸 건물에서 흔합니다. 건축물대장과 현황이 다르면 대출·매각이 막힙니다.
- 임대사업자 등록 여부와 그에 따른 의무 — 등록임대주택이면 임대료 인상 제한과 의무임대기간이 붙습니다.
이 결과는 입력 조건에 따른 참고 정보이며 개별 판단을 대신하지 않습니다.
투자 성과나 임대 성사를 보장하지 않으며, 법률·세무·감정평가 의견이 아닙니다.
공적 데이터는 각 기관이 공표한 표본 통계로, 해당 물건의 실제 값과 다를 수 있습니다.