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2. 지출 8대 분류 — 실무 수지분석표 구조
3. 부담금 — 학교용지만 자동, 나머지는 조사값입니다
학교용지부담금만 계산됩니다(분양가격 × 0.4% · 개발사업 300세대 규모 이상).
나머지는 지역·지목·규모마다 달라 표준값이 없습니다.
실무 수지분석표에서도 사람이 조사해 '1식'으로 넣습니다.
금액을 아시면 아래 칸에 넣으십시오.
4. 세부 항목 비율 — 실무 수지분석표 실측값이 기본입니다
기본값은 실무 수지분석표(아파트 358세대)를 역산한 값입니다확인 필요.
용도가 다르면 크게 달라집니다 — 분양수수료는 주거 1% · 업무 3% · 상가 5% 수준입니다.
5. 손익분기 분양률 — 보는 주체마다 다릅니다
같은 사업인데 시행사·신탁사·순액 기준이 각각 다릅니다.
시행사는 전부 회수해야 하지만, 신탁사는 토지비와 자기 보수를 뺀 선에서 봅니다.
6. 자금소요 판정 — 한 신탁사의 기준선이며 통과를 보장하지 않습니다
이 판정은 참고용입니다. 실제 심사는 신탁사·시기·물건마다 기준이 다르고,
여기 쓴 기준선(사업비 40% · 신탁보수 500%)은 한 신탁사의 수지분석표에서 확인한 값입니다.
최대 대지급금은 월별 현금흐름을 돌려야 정확히 나오는데, 이 무료판은 근사치로 계산합니다.
이 계산기의 한계
월별 현금흐름을 돌리지 않습니다. 분양률 곡선·이자 발생 시점·부가세 환급 시차를 빼고
총액으로만 계산합니다. 그래서 실제보다 낙관적으로 나옵니다.
요율 중 상당수가 현행 확인 전입니다. 확인 필요 표시가 붙은 값은
실무 수지분석표(2021년 기준)에서 옮긴 것으로, 지금 기준과 다를 수 있습니다.
계약·투자 판단에 그대로 쓰지 마십시오.