실무 수지분석표를
그대로 옮겼습니다

총이익이 얼마인지가 아니라, 이 사업이 통과되는지를 봅니다.

한 신탁사의 수지분석표에는 심사에 쓰는 선이 적혀 있습니다. 통과를 보장하는 값은 아닙니다. 최대 대지급금이 총사업비의 40%를 넘는지, 신탁보수의 500%를 넘는지. 사업성은 되는데 왜 안 받아주는지가 여기서 갈립니다.

무료판에도 이 판정이 있습니다. 다만 무료판은 최대 대지급금을 「토지비+공사비의 55%」로 추정합니다 — 자금이 언제 얼마나 모자라는지 모르는 채 비율만 곱한 값입니다. 정밀판은 사업기간 전체의 월별 현금흐름을 실제로 돌려 차입 잔액이 가장 커지는 달과 그 금액을 찾아냅니다. 손익분기 분양률도 마찬가지로, 분양률을 낮춰 가며 현금흐름을 매번 다시 계산합니다. 분양이 늦어지면 금융비용이 함께 불어나므로, 총액을 나눈 값보다 손익분기점이 높게 나옵니다.

개발업자에게 제안서를 받으셨다면, 같은 숫자를 넣어 대조해 보십시오.

무료 계산기·무료 리포트가 못 답하는 5가지를 계산합니다.

① 적정 매입가 — 목표수익률을 넣으면 「이 가격 이하로 사야 한다」를 거꾸로 계산합니다
② 5년 현금흐름 — 연차별 순수입과 누적, 내 돈을 회수하는 데 걸리는 기간
③ 월세 인하 시나리오 — 월세를 10% 낮춰야 할 때 수익률이 어떻게 바뀌는가
④ 매각 포함 총수익률 — 보유기간·매도가를 넣으면 운영수익 + 매각차익을 합친 총수익률
⑤ 세후 수익 — 실효세율을 넣으면 세금 뺀 뒤 손에 남는 돈

카카오뱅크 3333-38-1887777
예금주 박철연 (부동산 숫자 읽기)

입금자명 = 인스타 아이디로 남겨 주십시오.

2027년 6월 30일까지는 세금계산서 대신 영수증을 발급합니다. 신규로 사업을 시작한 간이과세자에게 적용되는 규정입니다 (부가가치세법 제36조제1항제2호나목 · 제36조의2제2항). 증빙이 필요하시면 입금 후 알려 주십시오.

입금 확인 전 — 언제든 100% 환불됩니다. 접속 링크를 보내드리기 전이면 취소 의사만 말씀해 주시면 됩니다.

접속 링크 전달 후 — 원칙적으로 청약철회가 제한됩니다. (전자상거래법 제17조제2항제5호 — 디지털콘텐츠 제공이 개시된 경우)

다만 계산 결과가 설명한 내용과 다르게 나오는 등 안내와 다르게 이행된 경우는 공급받은 날로부터 3개월, 그 사실을 안 날로부터 30일 이내 청약철회가 가능합니다 (전자상거래법 제17조제3항). 이 경우 청약철회일로부터 3영업일 이내 환불합니다 (같은 법 제18조제2항).

구매 전 반드시 위 무료판으로 먼저 확인해 보십시오. 정밀판과 계산 구조가 같아 화면·항목 구성을 미리 체험하실 수 있습니다.