§ 01
이런 경우에 쓰십시오
- 상가를 보유 중인데 몇 달째 임차인을 못 구하고 있습니다
- 중개사무소마다 말이 달라 임대료를 얼마로 낮춰야 할지 모르겠습니다
- 어떤 업종을 받아야 오래 버틸지 판단이 서지 않습니다
- 월세를 깎아 줄지, 내보내고 새로 구할지 어느 쪽이 덜 손해인지 궁금합니다
마지막 항목은
월세 인하 계산기로
무료로 먼저 보실 수 있습니다. 두 선택지의 비용을 나란히 계산해 드립니다.
§ 02
무엇을 드리는가
- 상권·입지 분석
공적 데이터로 그 자리의 거래·임대 동향과 업종 구성을 봅니다.
- 공실 조건 점검
임대료 수준·층·면적·업종 적합성 가운데 공실에 영향을 줄 수 있는 조건을 점검합니다. 원인을 단정하지 않습니다.
- 검토 가능한 업종군
공개 인허가 이력과 상권 구성을 참고한 업종군을 정리합니다. 특정 업종의 성공을 보장하지 않습니다.
- 임대조건 개선안
보증금·월세·렌트프리를 바꿨을 때의 손익 시나리오를 계산합니다.
- 실행 우선순위
먼저 할 것과 나중에 할 것을 순서로 정리합니다.
§ 03
가격과 기간
390,000원총 결제금액
정밀 공실진단 보고서 1건
제공 기간 — 자료 접수가 끝난 뒤 3~5영업일
보고서는 사람이 직접 만듭니다.
화면의 무료 진단처럼 자동 생성되지 않습니다. 공적 데이터를 모으고 현장 조건을
확인한 뒤 작성하기 때문에 시간이 걸립니다.
§ 04
하지 않는 것
- 임차인을 구해 드리지 않습니다. 중개가 아니라 진단입니다
- 임대료가 얼마면 나간다고 보장하지 않습니다. 시장은 저희가 정하지 않습니다
- 공적 데이터에 없는 것을 추정으로 채우지 않습니다.
확인이 필요한 항목은 확인이 필요하다고 적습니다
§ 05
공적 데이터로 보는 범위와 직접 확인하실 범위
같은 보고서 안에 있지만 성격이 다릅니다. 섞어서 읽으시면 안 됩니다.
공적 데이터가 보여 주는 것
- 같은 지역 상업용 건물의 신고 거래 분포
- 상권 단위 공실률·임대료 동향
- 인허가 이력으로 본 업종 구성과 영업기간
- 건축물대장의 용도·면적·층수·사용승인일
- 개별공시지가와 용도지역
직접 확인하셔야 하는 것
- 현장 상태 — 노출·동선·주차·간판 여건
- 임대차계약서의 특약과 원상복구 범위
- 건물 관리 상태와 관리비 부담 주체
- 선순위 근저당·신탁 등 등기 사항
- 인근 중개사무소가 보는 최근 수요
공적 데이터는 지역과 상권의 경향을 보여 줍니다.
특정 건물의 사정은 그 안에 들어 있지 않습니다.
§ 06
신청부터 보고서까지
자동으로 만들어지지 않습니다. 어디까지 왔는지 아실 수 있게 단계를 그대로 적었습니다.
- 1분 신청서 작성주소·면적·임대조건·공실 기간을 넣으십시오.
- 접수번호 발급신청이 들어오면 접수번호를 드립니다.
- 결제 안내결제 방법을 안내해 드립니다.
- 결제 확인확인되면 다음 단계로 넘어갑니다.
- 상세자료 접수계약서·도면 등 추가 자료를 받습니다.
- 분석가 작성사람이 공적 데이터를 모아 직접 씁니다.
- PDF 보고서 납품자료 접수 완료 후 3~5영업일.