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부동산 숫자 읽기 AI 플랫폼

이 부동산, 감이 아니라 데이터로 검토하십시오.

공적 데이터와 내 조건을 같은 기준으로 비교해, 무엇을 확인하고 어떤 위험을 감수하는지 쉽게 이해하게 합니다.

§ 02  PROBLEM

부동산 결정이 어려운 네 가지 이유

전문 용어를 쓰지 않고 그대로 적었습니다.

말이 어렵습니다
수익률·캡레이트·NOI 같은 말이 먼저 나옵니다. 뜻을 모르는 채로 숫자를 보면, 그 숫자가 좋은지 나쁜지도 알 수 없습니다.
광고 수익률과 손에 남는 돈이 다릅니다
「연 8% 확정수익」은 대개 공실도 비용도 빼기 전 숫자입니다. 취득세·중개보수·보유세·관리비를 빼고 나면 실제로 남는 돈은 달라집니다.
비교할 기준이 없습니다
이 가격이 그 동네에서 비싼지 싼지 알려면 실제로 신고된 거래를 봐야 합니다. 그런데 그 자료를 어디서 어떻게 보는지 아는 분이 많지 않습니다.
공적 자료가 있어도 쓰기 어렵습니다
실거래·공시지가·건축물대장은 모두 공개돼 있지만, 흩어져 있고 형식이 제각각이라 한자리에서 견주기 어렵습니다.
§ 03  MISSION & VISION

우리의 미션과 비전

MISSION
누구나 부동산 결정을 앞두고, 감이나 광고가 아니라 이해할 수 있는 숫자와 공적 근거로 판단하게 합니다.
VISION
대한민국에서 부동산을 계약·매입·임대·개발하기 전에 가장 먼저 여는 의사결정 플랫폼이 됩니다.
§ 04  PRINCIPLES

모든 숫자는 넷 중 하나로 표시됩니다

화면과 PDF 어디에서나 같은 표기를 씁니다. 어디까지가 사실이고 어디부터가 가정인지 먼저 보이게 하기 위해서입니다.

공적 데이터
공공기관이 공개한 자료입니다. 기관명과 기준일을 함께 적습니다.
모르는 것을 임의의 평균값으로 채우지 않습니다.
사용자 입력
사용자가 직접 입력한 조건입니다. 저희가 검증하지 않은 값입니다.
모르는 것을 임의의 평균값으로 채우지 않습니다.
표준 가정
계산을 위해 둔 보편적 가정입니다. 고치시면 「사용자 입력」으로 바뀝니다.
모르는 것을 임의의 평균값으로 채우지 않습니다.
확인 필요
자료가 없거나 개별 확인이 필요한 항목입니다. 빈칸으로 둡니다.
모르는 것을 임의의 평균값으로 채우지 않습니다.
§ 05  SERVICES

데이터에서 실행까지, 세 단계

세 서비스는 따로 쓰셔도 되지만, 하나의 흐름으로 이어집니다.

데이터
수지분석
매입·개발·건축·임대의 숫자 구조를 이해합니다. 처음 드는 돈과 매달 남는 돈을 나눠 보여 드립니다.
무료 진단 도구 보기 →
진단
AI 의사결정 플랫폼
공적 기준선과 내 조건을 같은 단위로 견주고, 확인해야 할 일을 목록으로 남깁니다.
상가 진단 시작 →
실행
공실클리닉
공실 원인과 임대 전략을 실제 실행 과제로 정리합니다. 보고서는 사람이 직접 작성합니다.
공실클리닉 보기 →
§ 06  HOW IT WORKS

데이터와 AI가 작동하는 방식

계산은 규칙 엔진이 하고, AI 는 설명을 맡습니다.

공적 데이터→ 기준선 정리→ 사용자 조건 입력→ 계산 엔진→ 근거 Ledger→ 확인할 다음 행동
AI 는 결론을 강요하지 않습니다. 출처가 어디인지, 무엇과 비교했는지, 어떻게 계산했는지, 어디까지가 한계인지, 그리고 무엇을 직접 확인하셔야 하는지를 설명합니다. 매수·매도 권유와 수익을 약속하는 표현은 쓰지 않습니다.

쓰는 공공데이터

기관자료공간 단위주기상태
국토교통부상업업무용 매매 실거래가시군구월연동
한국부동산원상업용부동산 임대동향(공실률·임대료)시도·상권분기연동
행정안전부지방행정 인허가정보(일반음식점)시군구수시연동
국토교통부 건축HUB건축물대장 표제부필지수시연동
국토교통부 V-World개별공시지가·용도지역필지연연동
한국은행ECOS 금리 시계열전국월연동
행정안전부도로명주소 검색주소수시연동
공정거래위원회가맹사업 지역별 업종별 평균매출시도×업종연연동
법제처국가법령정보(조문·시행일)전국수시준비 중
국토교통부공동주택관리비(공용·개별·장기수선)단지월개발 예정
행정안전부주민등록 인구·세대현황행정동월개발 예정
소상공인시장진흥공단상가업소·업종 분포반경분기향후 검토

공공누리(출처 표시) 자료입니다. 화면에 기관·기준일·조회일을 함께 적습니다. 원본을 그대로 재배포하지 않고 집계한 통계값만 보여 드립니다. 「개발 예정」과 「향후 검토」는 아직 화면에서 쓰지 않는다는 뜻입니다.

음식점 영업기간을 읽는 법
이 값은 「문 닫은 가게가 얼마나 버텼는가」입니다. 개별 상가의 공실 기간이나 수익률이 아닙니다. 최근 5년 안에 폐업한 일반음식점의 인허가일부터 폐업일까지를 잰 중앙값이며, 명의변경으로 보이는 3개월 미만 건은 뺐습니다. 일반음식점만이라 다른 업종은 다를 수 있고, 일부 지역은 구 구분이 없어 시 전체 값입니다.
§ 07  ROADMAP

지금 되는 것과 아직 안 되는 것

없는 기능을 있다고 적지 않습니다. 2026-09-13 기준입니다. 출시일은 정해지면 적겠습니다.

지금 가능한 것
  • 상가 임대 수익 진단 — 6장 결정지도·근거 표·PDF
  • 무료 계산기 — 월세인하·경매·원룸·보증금·수지·건축견적
  • 공적 기준선 비교 — 전국 시군구 실거래·상권 임대동향
  • 주소 조회 — 공시지가·건축물대장
  • 음식점 영업기간 — 폐업 이력 기반 중앙값
  • 공실클리닉 — 정밀 공실진단 보고서
개발 중인 것
  • 공적 데이터 확장 — 공동주택관리비·인구세대
  • 주거용 임대 기준선 — 원룸·오피스텔 월세 비교
  • 진단 엔진 확장 — 나머지 계산기에 근거 표 적용
  • 중개보수·부담금 근거 — 조례·고시 원문 연결
  • 분석 저장 — 재방문 시 이어 보기
앞으로 하려는 것
  • AI 기반 통합 의사결정 도구 — 매입·임대·개발을 한 흐름에서
  • 법원경매 낙찰가 통계 — 입력이 아닌 공적 값으로
  • 자산 유형 확장 — 상가 외 경로

확인할 것부터 보여 드립니다

결론을 대신 내리지 않습니다. 숫자가 어디에서 왔는지, 무엇이 아직 확인되지 않았는지를 먼저 보십시오.

운영 정보 · 문의

서비스명
부동산 숫자 읽기
대표
박철연
문의
pcy9885@gmail.com