감으로 사지 말고,
숫자로 보자

광고 수익률 vs 실제 수익률

상가 수익률

「연 8% 확정수익」이 왜 그대로 안 들어오는지 나옵니다. 공실·취득세·중개보수·보유세·관리비·수선비를 넣습니다.

5분입력 14개실제 수익률 · 버틸 공실률

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몇 세대까지 비어도 버티나

원룸·다가구 임대수익

이미 지어진 건물을 사서 임대할 때를 세대 단위로 계산합니다. 지역 전월세전환율로 보증금을 월세로 환산합니다.

5분입력 10개버틸 공실 세대 · 자기자본 수익률

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얼마에 써야 남나

경매 낙찰가

낙찰받고 수리·명도까지 끝냈을 때 남는 돈으로 역산합니다.

3분입력 6개적정 입찰가

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땅을 보고 계신다면

사기 전에 물어볼 20가지

한 문항이라도 답이 안 나오면 거기가 지금 확인할 지점입니다.

PDF20문항

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지을까, 말까

내 땅에 원룸 지으면 남나

50~300평 기준. 몇 호실까지 비어도 버티는지가 먼저 나옵니다. 만실 수익률은 최고치이지 평균이 아닙니다.

5분입력 10개호실 수 · 버틸 공실률

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이 땅에 뭘 지을까

내 땅 수익 (간단판)

열 칸만 채우면 이 땅에 뭘 지어서 얼마가 남는지 나옵니다.

4분입력 11개예상 사업이익

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공사비가 얼마나 들까

건축비 (간단판)

용도별 평당 공사비로 총 건축비를 잡아 봅니다.

3분입력 8개총 건축비

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견적서를 받기 전

건축 견적 체크리스트

포함인지 별도인지 반드시 물어볼 14가지. 견적 차이는 대개 여기서 납니다.

PDF14문항

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내 보증금, 안전한가

보증금 안전선

숫자 네 개만 넣으면 됩니다. 낙찰가율을 낮춰 보시면 급매로 팔릴 때 얼마를 못 받는지 바로 나옵니다.

2분입력 4개돌려받을 수 있는 금액

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중개보수가 맞나

중개수수료

법정 상한 안에 들어와 있는지 확인합니다.

1분입력 5개법정 상한액

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해마다 얼마 나가나

재산세

보유하는 동안 매년 나가는 세금을 봅니다.

1분입력 3개연간 보유세

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임대차 계약을 앞두고

계약 확인 12가지

계약서에 서명하기 전 확인할 항목입니다.

PDF12문항

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등기부에 신탁이 적혀 있다면

신탁 계약 전 확인 4단계

집주인이 아닌 사람과 계약하게 되는 경우입니다.

PDF4단계

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깎아줄까, 내보낼까

월세 깎아줄까, 내보낼까

깎아줄 때와 공실을 감수할 때 어느 쪽이 더 비싼지 숫자로 나옵니다. 중개보수·원상복구·렌트프리까지 넣습니다.

3분입력 8개두 선택의 손익 차이

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자금이 언제 가장 많이 필요한가

사업성 검토

실무 수지분석표의 지출 8대 분류와 부담금 10종을 그대로 옮겼습니다. 손익분기 분양률이 시행사·신탁사 기준으로 각각 나옵니다.

10분입력 22개손익분기 분양률

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관리비가 이상하다면

상가 관리비 14개 항목

2026년부터 임대인은 항목별 금액을 제공해야 합니다. 받은 내역서와 나란히 놓고 대조하십시오.

PDF14항목

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조문을 확인하고 씁니다

부동산 숫자 사전

재산세·취득세·양도소득세·공시가격·용적률·전입신고·신탁·중개수수료. 정의와 공식, 볼 때 물어볼 질문까지.

읽는 자료확인됨/확인 필요 구분

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유료 · 실무 수준

정밀판 계산기

지출 6분류 26항목(세부 50) · 부담금 10종 · 월별 현금흐름 · 자금소요 판정까지. 신탁형·PF형 모두.

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