§ 01
모든 숫자에 근거 등급이 붙습니다
공적 데이터
공공기관이 공개한 값입니다. 기관명과 기준일을 같이 적습니다.
사용자 입력
직접 넣으신 값이라 저희가 검증하지 않았습니다.
표준 가정
넣지 않으신 항목을 계산하려고 저희가 둔 값입니다. 고치시면 「사용자 입력」으로 바뀝니다.
확인 필요
불러오지 못했거나 공적 자료에 없는 값입니다. 임의로 채우지 않았습니다.
진단 결과 화면과 PDF 에 같은 표로 실립니다 — 「이 숫자는 어디에서 왔습니까」.
각 줄마다 값·출처·기준일이 붙습니다.
§ 02
쓰는 공공데이터
| 기관 | 자료 | 공간 단위 | 주기 | 상태 |
|---|
| 국토교통부 | 상업업무용 매매 실거래가 | 시군구 | 월 | 연동 |
| 한국부동산원 | 상업용부동산 임대동향(공실률·임대료) | 시도·상권 | 분기 | 연동 |
| 행정안전부 | 지방행정 인허가정보(일반음식점) | 시군구 | 수시 | 연동 |
| 국토교통부 건축HUB | 건축물대장 표제부 | 필지 | 수시 | 연동 |
| 국토교통부 V-World | 개별공시지가·용도지역 | 필지 | 연 | 연동 |
| 한국은행 | ECOS 금리 시계열 | 전국 | 월 | 연동 |
| 행정안전부 | 도로명주소 검색 | 주소 | 수시 | 연동 |
| 공정거래위원회 | 가맹사업 지역별 업종별 평균매출 | 시도×업종 | 연 | 연동 |
| 법제처 | 국가법령정보(조문·시행일) | 전국 | 수시 | 준비 중 |
공공누리(출처 표시) 자료입니다. 화면에 기관·기준일·조회일을 함께 적습니다.
원본을 그대로 재배포하지 않고 집계한 통계값만 보여 드립니다.
§ 03
AI 가 하는 일과 하지 않는 일
계산은 규칙 엔진이 합니다
수익률·현금흐름·시나리오는 공개된 산식으로 계산합니다. AI 가 계산하지 않습니다.
같은 입력을 열 번 넣으면 열 번 같은 값이 나옵니다.
AI 는 문장을 씁니다
계산 결과를 읽기 쉬운 문장으로 옮기고, 확인해야 할 항목을 정리합니다.
쓰지 않는 표현
- 매수·매도 권유
- 수익을 약속하는 표현, 「확실히 오릅니다」
- 근거 없는 확률·정확도·성공률
- 「AI 가 판단했습니다」 — 판단은 이용자가 합니다
위 표현은 자동 검사로 걸러집니다. 배포 전 검사에서 하나라도 걸리면 나가지 않습니다.
§ 04
같은 입력이면 같은 결과
분석마다 번호를 붙입니다. 입력값·엔진 버전·데이터 기준일을 정렬해 합친 뒤
SHA-256 으로 만듭니다. 그래서 화면과 PDF 가 같은 분석임을 번호로 확인하실 수 있습니다.
- 입력을 하나라도 바꾸면 번호가 바뀝니다
- 기준 데이터가 갱신되어도 번호가 바뀝니다 — 같은 입력이라도 다른 분석이기 때문입니다
- 값을 넣는 순서나 형식이 달라도 번호는 같습니다
§ 05
아직 채우지 못한 것
없는 것을 있다고 적지 않습니다. 아래는 화면에서 「확인 필요」로 표시됩니다.
- 주거용 임대 기준선 — 원룸·오피스텔 월세 비교. 상업용만 확보돼 있습니다
- 법원경매 낙찰가 통계 — 지금은 이용자가 낙찰가율을 직접 넣으셔야 합니다
- 중개보수 시도 조례·부담금 고시 — 근거 원문을 확보하는 중입니다
- 상업용 전월세 실거래 — 국토교통부가 공개하지 않습니다. 상권 임대동향으로 대신합니다
음식점 영업기간을 읽는 법
이 값은 「문 닫은 가게가 얼마나 버텼는가」입니다. 지금 여는 가게가 그만큼 간다는 뜻이 아닙니다.
최근 5년 안에 폐업한 일반음식점의 인허가일부터 폐업일까지를 잰 중앙값이며,
명의변경으로 보이는 3개월 미만 건은 뺐습니다. 일반음식점만이라 다른 업종은 다를 수 있고,
일부 지역은 구 구분이 없어 시 전체 값입니다.
§ 06
데이터를 다루며 지키는 것
- 0 건과 조회 실패를 구분합니다. 「거래 없음」과 「조회되지 않음」은 다른 사실입니다
- 자산 유형·공간 단위·기간이 맞아야 비교값을 만듭니다
- 지분거래·계약해제분은 분포에서 뺍니다. 공식 필드로 거르고, 몇 건을 뺐는지 적습니다
- 개별 점포를 식별할 수 있는 정보는 저장하지 않습니다. 집계한 통계만 씁니다
- 인증키는 서버에만 둡니다. 화면 소스에 들어가지 않습니다