상가가 비어 있다면, 조건과 데이터를 함께 점검하십시오.
공적 데이터로 볼 수 있는 범위와 현장에서 직접 확인하셔야 하는 범위를 나눠 분석가가 직접 씁니다. 자료 접수 후 3~5영업일.
결과에는 언제나 근거의 등급이 붙습니다
사실인지, 가정인지, 아직 확인되지 않았는지를 화면과 PDF 어디에서나 구분해 표기합니다. 공적 데이터가 없으면 "조회 불가"로 남기고 대체 수치를 만들지 않습니다.
입력 조건
자산 유형, 지역, 매입·임대 조건, 대출 구조를 입력합니다.
사용자 입력적용 기준
공적 데이터를 조회하고, 없는 값은 출처가 명시된 표준 가정으로 채웁니다.
공적 데이터위험 시나리오
보수·기준·민감도 세 가지로 나눠 규칙 엔진이 계산합니다.
표준 가정값결과 · PDF
같은 분석 ID의 스냅샷으로 화면과 PDF를 동일하게 발행합니다.
확인 필요세 개의 분석 축
같은 규칙 엔진 위에서, 판단해야 할 문제에 따라 입력과 결과가 달라집니다.
AI 분석 플랫폼BETA
입력 조건을 정리하고 규칙 계산 결과를 평이한 문장으로 설명합니다. 계산은 AI가 하지 않습니다 — 규칙 엔진이 하고, AI는 해석과 질문만 담당합니다.
진단 3종 열기 — 상가 · 원룸 · 개발분석 결과로 받는 숫자
아래는 화면 구성을 보여주기 위한 예시값입니다. 실제 분석에서는 입력 조건과 조회 기준일이 함께 표기됩니다.
자산 유형별 진단
유형마다 먼저 확인해야 할 질문이 다릅니다.
| 자산 유형 | 먼저 확인하는 질문 | |
|---|---|---|
| 상가 | 광고에 적힌 수익률과 실제로 손에 남는 수익률의 차이는 얼마인가 | 진단 → |
| 토지 · 신축 | 이 땅에 지으면 몇 호실이 나오고, 몇 호실까지 비어도 버티는가 | 진단 → |
| 원룸 · 다가구 | 용적률에서 역산한 호실 수와 실제 사업비는 얼마인가 | 진단 → |
| 개발사업 | 손익분기 분양률이 시행사·신탁사 기준으로 각각 몇 %인가 | 진단 → |
| 기존 건물 공실 | 공실 원인이 업종인가 임대조건인가, 이 상권에 맞는 업종은 무엇인가 | 진단 → |
| 임차 보증금 | 이 물건이 경매로 넘어가면 내 보증금은 얼마가 돌아오는가 | 진단 → |
| 경매 물건 | 이 물건은 얼마에 써야 남는가 | 진단 → |
| 계약 비용 | 중개보수는 법정 상한 안에 들어와 있는가 | 계산 → |
| 보유 세금 | 이 물건을 갖고 있으면 해마다 얼마가 나가는가 | 계산 → |
어떤 데이터를 근거로 쓰는가
공적 데이터는 기관·기준일·조회일을 함께 저장하고 결과 화면에 표기합니다. 매물 플랫폼·SNS·출처 불명 수치는 표준값에 넣지 않습니다.
| 제공 기관 | 사용하는 값 · 한계 | 상태 |
|---|---|---|
| 국토교통부 | 상업업무용 매매 실거래가 — 지역·기간 비교의 참고 범위로만 사용하며, 개별 물건의 시세 확정값으로 쓰지 않습니다. | 연동 |
| 한국부동산원 | 상업용부동산 임대동향(공실률·임대료·분기) — 표본 통계이므로 해당 건물의 공실률로 단정하지 않습니다. | 연동 |
| 행정안전부 인허가정보 | 일반음식점 인허가·폐업 이력 — 문 닫은 가게가 얼마나 버텼는지의 중앙값입니다. 지금 여는 가게가 그만큼 간다는 뜻이 아닙니다. | 연동 |
| 국토교통부 V-World | 개별공시지가·용도지역 — 세금을 매기는 기준 가격입니다. 실거래가나 시세가 아니며 대개 시세보다 많이 낮습니다. | 연동 |
| 국토교통부 건축HUB | 건축물대장 용도·면적·층수·사용승인일 — 대장값을 현장 상태나 허가 가능성으로 확대 해석하지 않습니다. | 연동 |
| 한국은행 ECOS | 예금은행 대출평균금리 — 넣으신 금리가 공표 금리 대비 어디쯤인지 보여 줍니다. 개인의 실제 대출 조건을 대신하지 않습니다. | 연동 |
| 행정안전부 | 도로명주소 검색 — 입력 주소를 법정동·본번·부번으로 정규화합니다. 주소 후보는 자동 확정하지 않고 이용자가 선택합니다. | 연동 |
정밀 상품과 자동 납품
결제가 확인되면 전용 링크가 문자로 자동 발송됩니다. 실제로 자동 납품되는 상품만 올려 두었습니다.
최근에 쓴 글
계산에 들어가기 전에, 같은 상황을 숫자로 풀어 본 사례입니다.
근거와 계산식 공개
계산에 쓰는 정의와 조문을 그대로 열어 둡니다.
부동산 숫자 읽기는 투자 성과, 매입 적합성, 공실 해소를 보장하지 않습니다. 이 서비스의 계산 결과와 설명은 입력 조건에 따른 참고 정보이며, 개별 계약·투자 판단을 대신하지 않습니다.
법률·세무·감정평가 의견을 제공하지 않으며, 인허가 가능 여부를 판정하지 않습니다. 공적 데이터는 각 기관이 공표한 시점의 값이며, 실제 물건의 현재 상태와 다를 수 있습니다. 최종 판단과 계약은 이용자의 책임 아래 이루어집니다.